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缺钱卖大楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

2016-10-3不详佚名

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间,联想又要开始卖楼了。

缺钱卖大楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

17.8亿元的大楼

近期联想控股发布公告称,该公司全职附属子公司联想(北京)有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议,拟以17.8亿元的价格出售联创瑞业(北京)资产管理的全部股权。

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而联创瑞业的主要资产,就是北京联想研究院大厦。这是一幢位于北京市海淀区上地西路6号、总建筑面积为8.99万平方米的商业大楼。

据悉,17.8亿的交易额中还包括4900万元的股东贷款;同时,17.8亿元将从股份转让协议日期起10个营业日内支付给对方。截至2016年9月30日,联想(北京)有限公司的资产净值为2.65亿元。

值得注意的是,在本次出售事项完成以后,这栋大楼将被租回给联想供其继续使用,以确保联想集团的持续营运。

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▲北京联想研究院大厦

至于出售原因,在联想董事看来,此次出售依然是为了将这栋大楼变现,从而达到巩固联想集团整体财务状况的目的。预计这次交易完成后,出售所得款项净额估计为约人民币16.96亿元,这笔钱能够帮助联想重新分配资金至核心业务,并且提升联想股东的回报利益。

联想的困境

不过,这并不是近来联想第一次出售旗下房产。

9月18晚间,联想控股发布公告称,联想控股及融科智地与融创房地产订立了两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股41家目标公司的相关股权及债权。这41家目标公司主要拥有42个物业项目的权益,框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

而联想卖掉的42个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积约693.7万平方米,总建筑面积约1802.2万平方米,未售面积约730.0万平方米。

值得一提的是,联想的两次地产出售相差时间不超过半个月。

缺钱卖大楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

在联想的业务收入板块中,地产并不占有多大的比例。根据联想公布的2016年半年财报数据,上半年联想IT收入1252.3亿元,金融服务收入5.6亿元,现代服务9.4亿元,农业与食品收入12.3亿元,房地产收入44.9亿元,化工与能源材料收入25.7亿元。

其中IT业务依然是联想收入的主要来源,房地产更多地属于联想的战略投资项目。

然而,联想之所以要依靠卖掉房地产来增加收入,除了有对房地产市场发展走向的自我考量,更多的原因应该是为了弥补其他业务带来的财务损失。2016年上半年,联想总收入为1349.84亿元,同比减少4.84%;净利润约42.4亿元,同比下降17.1%。

缺钱卖大楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

图自:chinadaily

联想方面并没有披露上述财务损失来自哪一个板块,但是从联想最近的动向来看,很可能与其移动业务有关。9月27日,联想发布公告称将在全球范围内裁员,裁员人数大约在1000人左右,而且有700人都来自于摩托罗拉部门。

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联想于2014年10月正式将摩托罗拉移动业务纳入麾下,但是收购两年来摩托罗拉的手机业务表现来看,后者并没有很好地为联想的移动业务发展带来多大的助力。

不仅如此,今年以来,摩托罗拉原总裁兼CEO Rick Osterloh和摩托罗拉设计部门主管、首席设计师Jim Wicks先后离职。这对联想来说,也不是什么好事。

缺钱卖大楼的不只是联想,还有诺基亚和夏普

Rick Osterloh

还有诺基亚和夏普

不过,类似于联想这种通过售卖地产来维持财务收入的做法,诺基亚和夏普也曾经干过。

2012年12月,处于财务严重亏损状态的诺基亚把它位于Espoo的业务总部大楼以1.7亿欧元的价格卖给了芬兰一家名为Exilion的公司;大楼卖出之后,就被诺基亚租回来继续办公。

这笔交易给诺基亚带回来一笔难得的现金,以使它继续发展处于不利状态的智能手机业务。当然,后来我们也知道,这笔现金并没有能够拯救诺基亚的手机业务。

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同样的例子还有夏普。

今年上半年,资金短缺的夏普将公司总部所在地之一的田边大厦出售给了NTT集团旗下的房地产公司。不过关于这栋大楼最新的消息是,被富士康纳入麾下的夏普以10%的溢价(约139亿日元,合人民币9.2亿元)将这栋大楼购回。

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本文来源:不详 作者:佚名

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